15:53
Ставки аренды на самые востребованный формат помещений (от 150 кв. м. на первом этаже, подходящие для открытия магазинов одежды и обуви) в действующих российских торгцентрах в этом году снизятся в среднем на 10%, а в открывающихся — на 25%, прогнозируют эксперты компании CORE.XP.
С весны в России закрылись магазины десятков международных брендов, кинотеатры перестали показывать голливудские блокбастеры, что, вместе с экономической неопределенностью и потребительским пессимизмом, снизило число посетителей в торгцентрах. По оценке NF Group (бывшая Knight Frank), доля свободных площадей в торгцентрах Москвы может достигнуть 17%. В разгар пандемии и карантинов пустовало 14%.
Владельцы торгцентров держались до осени, но затем арендные ставки в магазинах стали снижаться, отмечают опрошенные VPost консультанты, оценивая падение в 2022 году в 5-7%. Процесс продолжится весь год, дно будет достигнуто в первом полугодии, далее рынок перейдет в фазу восстановления, прогнозирует руководитель отдела аренды торговых площадей CORE.XP Надежда Цветкова. Снижение средних ставок аренды предсказывают все эксперты.
Владельцы ряда торгцентров попытаются компенсировать недополученную прибыль за счет наследников ушедших из России брендов, открывающихся после реструктуризации и ребрендинга: ставки для них поднимут на 5-10%, считает она.
Чтобы заполнить опустевшие площади в торгцентрах потребуется от 1-2 года, оценивает CORE.XP. Даже в ключевых ТЦ Москвы к концу года доля свободных площадей выросла по сравнению с январем-2022 почти в три раза, до 12%. По подсчетам CORE.XP, за прошлый год о прекращении деятельности в России объявили 37% иностранных ритейлеров, из общего числа работавших в торговых центрах, еще 21% приостановили бизнес, а 41% — реструктурировали, продав местному менеджменту, партнерам и/или проведя ребрендинг. Самым чувствительным для владельцев торгцентров стало закрытие магазинов IKEA и брендов группы Indetex (Zara, Massimo Dutti и тд). IKEA не только покинула российский рынок, но и заменила поставщиков древесины из России. Inditex продала бизнес арабской группе Dahler, которая готовится открыть часть бывших магазинов бренда под новыми названиями. Каким будет их ассортимент, до сих пор точно не известно.
