13:43
Борьба Центробанка с ипотекой «от застройщика», в которой минимальные (менее 1% годовых) ставки компенсируются повышенной стоимостью квартир (на 20-30%, по оценке ЦБ), начинает приносить плоды.
В ноябре после октябрьского провала эта ипотека снова подняла голову: во многом из-за нее средняя ставка по ипотечным кредитам, по данным регулятора, снизилась на 0,3 п. п., до 7,4% годовых. «Доля первичного сегмента, отличающегося низкими ипотечными ставками благодаря льготной программе и скидкам от застройщика, восстановилась после снижения в октябре», — пишет ЦБ.
Однако в декабре «наметилась тенденция к постепенному отказу как застройщиков, так и банков от предоставления ипотеки по пониженным ставкам», отмечает регулятор. Он собирается поднять требования к резервированию таких кредитов.
В краткосрочной перспективе сворачивание ипотечных программ «от застройщика» может способствовать некоторому повышению кредитных ставок на первичном рынке, отмечает ЦБ. Этому будет способствовать и продление программы льготной ипотеки на новостройки: ставка по ней с 2023 года повышена с 7% до 8% годовых.
В сочетании с принятым в середине декабря решением о продлении льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 г., повышением ставки по такой ипотеке на 1 п. п. и расширением параметров семейной ипотеки можно ожидать стабилизации либо некоторого снижения спроса на ипотеку на первичном рынке (под залог ДДУ). Однако часть платежеспособного спроса может быть перераспределена в пользу расширенной программы семейной ипотеки, тем самым поддерживая высокую кредитную активность в ипотечном сегменте, надеется ЦБ.
