23:02
Квартиры на вторичном рынке становятся все меньше. За четыре года с 2019 г. доля студий в российских городах-миллионниках увеличилась почти в два раза с 4,9% до 8,8%, подсчитали эксперты ЦИАН. Доля «однушек» и двушек растет гораздо медленнее — в пределах 2 процентных пунктов. На первые приходится сейчас 30% предложения, а на вторые — чуть менее 35%. По данным ЦИАН, в стране вообще не осталось крупных городов, где основной объем предложения приходился бы на трехкомнатные квартиры, хотя в 2019 году такая ситуация была в Москве и Санкт-Петербурге.
Тенденция к уменьшению размеров жилья очевидна, заключают они — средняя предлагаемая к продаже квартира за это время стала меньше на 10% — сейчас это всего 53 кв. м.
Самая большая доля студий на вторичном рынке сейчас в Новосибирске — 15% и Ленинградской области, где уже почти каждая четвертая предлагаемая к продаже квартира — студия (в Санкт-Петербурге, например, доля студий — 12%).
Дело не только в политике девелоперов, предлагающих все больше студий в новых проектах, но и в том, что такие маленькие квартирки часто покупали как инвестиционный актив с надеждой выгодно перепродать на растущем рынке, и сейчас инвесторы пытаются выйти из этих проектов, так что доля студий в продаже будет расти, считает руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
Рост предложения давит на цены. По оценке «Инком-недвижимости», в среднем по стране 1 кв. м. в квартирах в 2022 г. подорожал на 0,3%. С учетом роста начала года это означает падение цен во второй половине. В Москве в январе спрос неожиданно оживился и оказался на 15% выше, чем в январе 2022 г., но поддерживался этот спрос скидками: по данным «Инком-недвижимости», 90% продавцов сейчас готовы к торгу, а средний размер скидки на вторичном рынке составляет 5-10%.
