12:46
Спрос на аренду дорогих квартир (от 100 000 рублей в месяц) за неделю после начала мобилизации в Москве упал на 14% по сравнению с предыдущей неделей, подсчитали эксперты компании Intermark Real Estate (бывшая Savills). Падении было не таким сильным, как в первую неделю после начала «спецоперации» — тогда спрос рухнул на 60%, отмечает директор департамента аренды Елена Куликова.
Оценить влияние мобилизации на рынок аренды элитных квартир еще рано, отмечает она. (ЦБ также пока затрудняется измерить последствия мобилизации для экономики.) В полной мере можно это можно будет сделать только в конце октября, потому что договоры аренды такой недвижимости расторгаются не ранее чем через месяц после уведомления о таком намерении, объясняет Куликова.
Пока средняя запрашиваемая арендаторами ставка аренды дорогих квартир всего на 1% ниже, чем в августе — 353 000 руб. в месяц, но о кризисе говорит то, что за эти деньги теперь готовы сдавать квартиры существенно большей площади — в среднем 143 кв м вместо 115, отмечено в отчете Intermark. Кроме того, потенциальные арендаторы стали бережливее — они готовы платить в среднем 204 000 руб. в месяц за объект — это на четверть меньше, чем в январе. Высокая конкуренция позволяет торговаться, отмечает Куликова.
По сравнению с сентябрем 2021 года картина получается грустная: предложение выросло на 76%, а спрос упал на 21%, запрашиваемые ставки аренды на 6% ниже, чем год назад, а предлагаемые — на 15%.