16:23
Большинство крупных ипотечных банков приступило к выдаче кредитов на покупку жилья в новостройках по обновленной госпрограмме льготной ипотеки. С 1 апреля максимальная ставка по ней увеличена с 7 до 12%, а максимальная сумма кредита — с 3 до 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и до 6 млн руб. для других регионов. Минимальный первоначальный взнос (ПНВ) — 15% от стоимости недвижимости. Действие программы должно завершиться 1 июля.
Многие опустили ставку ниже предписанного максимума для всех либо части заемщиков, показывает мониторинг маркетингового агентства Marcs. Вот условия льготной ипотеки, которые сейчас предлагают банки:
• ВТБ: ПНВ — от 15%, ставки — от 11,7% (при электронной регистрации дистанционной сделки).
• Сбербанк: ПНВ — от 15%, ставки — от 11,7% (при электронной регистрации сделки).
• Альфа-банк: ПНВ — от 15%, ставки — от 11,7% (для зарплатников и клиентов партнеров).
• Банк ДОМ.РФ: ПНВ — от 15% ставки — 11,3%/11,5%/12% (для зарплатников/с выпиской из ПФР/ неклиентам).
• Россельхозбанк: ПНВ — от 15%, ставки — 11,4-12% (мин ставка при расширенном страховании и НПВ от 50%).
• «Открытие»: ПНВ — от 15%, ставки — от 11,7%(при ПНВ от 30%).
• «Росбанк Дом»: ПНВ — от 20%, ставки — от 11,5%(для зарплатников; возможно снижение на 0,5-1,5 п. п. за комиссию 1-4%).
• Газпромбанк: ПНВ — от 15%, ставки — 11,7% (при ПНВ от 20%).
• Промсвязьбанк: ПНВ — от 15%, ставка — 11,5%.
• МКБ: ПНВ — от 15%, ставка — от 9,99% (при комплексном страховании)
Банки могут себе позволить дополнительно снижать ставки ипотеки с господдержкой, чтобы увеличить свою долю на рынке, поскольку получают неплохую субсидию от государства. По условиям программы государство компенсирует им недополученные проценты в размере разницы между ключевой ставкой, увеличенной на 3% годовых, и ставкой по программе. Снижая ставку для привлечения заемщиков, они, по сути, делятся с ними этой компенсацией.
Субсидированные государством программы ипотечного кредитования на сегодняшний день остаются, пожалуй, единственным серьезным инструментом для поддержания рынка жилищного кредитования. Проценты собственных ипотечных программ банков после взлета ключевой ставки в феврале до 20% зашкаливают — в среднем они составляя 18-22% годовых как для первичного так и для вторичного для готового жилья, по данным Marcs. Такие условия уже привели у снижению интереса заемщиков к ипотеке, писал (https://t.me/frank_media/5023) Frank RG.
Возможно, после сегодняшнего снижения ключевой ставки ЦБ, собственная ипотека банков тоже подешевеет.