18:51
В Московском регионе за 2022 год было арендовано и куплено 1,4 млн кв. м. складских помещений, это почти в два раза меньше, чем в рекордном 2021 году, подсчитали аналитики IBC Real Estate. Рынок откатился на уровень 2017–2019 годов, замечают они.
Причины понятны: уход и прекращение инвестиций западных компаний, отмена планов по развитию у российских. Доля сделок по продаже в прошлом году снизилась до 5%, также упали заказы на строительство складов — на них пришлось всего 11% рынка. Компании предпочитали брать в аренду и субаренду готовые здания.
Провал мог быть глубже, если бы не онлайн-ритейлеры. На них в прошлом году пришлась половина сделок, тогда как в 2021 г. их доля была чуть больше трети. При этом оживление деловой активности под конец года удержало спрос на склады и уровень ставок от сильного падения: вакантными остается лишь около 3% площадей, а ставки аренды снизились на 7% до 5800 рублей за кв. м. в год.
Правда, по прогнозу экспертов, в этом году они снизятся еще на несколько процентов. В ближайший год спрос будет меняться, как в 2022 году и будет оставаться сдержанным под влиянием внешних факторов, отмечает IBC Real Estate.
