11:03
Средний срок выданной в ноябре ипотеки составил рекордные 283,5 месяца (23 года и 7,5 месяцев), следует из данных ЦБ. Предыдущий максимум был в сентябре — 281,3 месяца.
Похоже, что это эффект атаки ЦБ на «ипотеку от застройщика» (скоро резервы по ней вырастут) и угроз свернуть программу льготной ипотеки (в середине декабря ее все-таки решили продлить до июля 2024 г.). Рынок немного пришел в себя после октябрьского мобилизационного шока, и спрос на льготные кредиты подскочил. Средняя ставка выданных за месяц кредитов после октябрьского скачка с 6,71% до 7,38% заметно сократилась — до 7,11%.
Число и сумма выданных в ноябре кредитов совсем немного выросли по сравнению с октябрем: 128 813 кредитов на 470,7 млрд руб., средний размер кредита увеличился на 3,8%, или на 132 820 руб. до 3,654 млн руб. Но платежеспособный спрос снижается, и компенсировать это можно разве что удлинением кредитов: при этом снижается ежемесячный платеж.
Ставка льготной ипотеки с этого года повышена с 7% до 8% — это дополнительно охладит рынок, пишут аналитики MMI, а программы «от застройщика» (с минимальными ставками, но завышенной стоимостью жилья) ЦБ хочет «уменьшать и закрывать». Так что средняя ставка будет расти и, если цены на жилье не снизятся, для поддержания выдач придется еще больше увеличивать сроки кредитов. Дойдем до 25 лет?