20:45
Обрушившийся после объявления мобилизации спрос на квартиры в Москве потихоньку восстанавливается, но покупатели ждут от продавцов больших скидок, рассказывают риэлторы и консультанты. По оценке брокеров, размер скидок на вторичке в реальных сделках достигает 10-20%, а скидки на новостройки у девелоперов доходят до рекордных 30%, пишет IRN.RU.
Ситуация, по их мнению, складывается крайне неприятная. Спрос упал, а предложение сильно выросло и падение цен — вопрос времени. «Рынок недвижимости затоваривается, спрос падает, ипотека дорожает, а цены ползут вниз», — перечисляют они, по сходному сценарию события развивались 2015–2017 гг., вот только ситуация сейчас много хуже. Санкции гораздо жестче «крымских», ситуация в экономике тяжелее, к тому же перед прошлым кризисом на рынке недвижимости надулся пузырь: в 2011–2013 гг. стоимость квартир почти не росла, а в 2020–2021 гг. за счет госпрограмм жилье в Москве подорожало на 50-70% при стагнирующей экономике.
Тогда стоимость метра снизилась на 10-20%, так что сейчас может упасть на все 30%, вернувшись к уровням начала 2020 г., заключают они: «В июне такой прогноз выглядел пессимистичным, но теперь его вполне можно назвать базовым».
На вторичном рынке цена предложения уже снизилась на 6%, а с учетом скидок — гораздо больше, но первичный рынок долго сопротивлялся «медвежьему» тренду за счет почти беспроцентной «ипотеки от застройщика». Но и этому приходит конец: Мобилизация обвалила спрос, а ЦБ ополчился на такую ипотеку, несущую, по его мнению, риски для всех ее участников — банки сворачивают такие программы. Стоимость метра на первичном рынке также пошла вниз (в октябре снизились на 1,7%, до 320 000 руб./кв. м., по данным ЦИАН), а скидки, по данным аналитиков IRN.RU, достигли рекордных 30%.
Предпосылок для разворота цен пока нет и не предвидится, заключают они.
