17:22
В январе в Москве, по данным Росреестра, было зарегистрировано 7672 сделки с жильем на вторичном рынке. Это почти вдвое меньше, чем в декабре (14 030), но январь традиционно провальный, а последний месяц года всегда превосходит остальные. А в годовом выражении спад замедлился: сделок на 17,5%, чем в январе-2022 по сравнению с минус 31,1% в декабре (в ноябре было -21,5%, 10 829 сделок).
Говорить о восстановлении рынка рано, затишье обманчиво. В номинальном выражении количество сделок в январе практически аналогично 2021 году (7606), отмечают аналитики MMI: «По большому счету, ситуация в секторе остается без особых изменений — предложение сильно превышает спрос, экспозиция объектов — довольно продолжительная, скидки — существенные».
Спрос сдерживают ипотечные ставки, которые выше, чем год назад (11,18% против 9,87% в январе 2022), пишут аналитики Промсвязьбанка, отмечая, что средний срок реализации квартиры сейчас — 75 дней, что является историческим максимумом. Для роста спроса нет предпосылок, все на рынке понимают, что стоимость вторичного жилья будет снижаться, поэтому продавцы стараются не затягивать сделки, говорил директор направления «Вторичный рынок» «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.
Поэтому аналитики Промсвязьбанка ждут продолжения снижения цен на квартиры на вторичном рынке для поддержания спроса: «в ближайший год квартиры могут подешеветь еще на 12-14%», вернувшись к уровням конца 2020 г. То есть на два года назад.
С января льготная ипотека действует уже по новым правилам: ставка выросла с 7% до 8%. Это, как ни странно, может поддержать рынок, допускают аналитики MMI: «Количество продаж вторички для дальнейшего внесения взносов на ипотечное жилье определенно понизится».