Постоянная угроза перебоев с поставками требует от бизнеса делать больше запасов, но складов для хранения товаров не хватает, и стоимость их строительства за год выросла почти втрое больше инфляции. Несмотря на это, дефицит сохранится еще минимум год.

Стоимость строительства складов в центральной части России за год выросла на 19% — это в два с половиной раза выше инфляции, которая в 2023 г. составила 7,42%. В результате строительство 1 кв. м. логистических площадей без учета покупки земли и подведения коммуникаций, в среднем обходится девелоперам в 55 000 руб. — это больше, чем на пике спроса в 2021 году, когда затраты оценивались в 51 000 руб., подсчитали консалтинговая IBC Realty Estate и девелоперская ГК «Ориентир».

Основной вклад в повышение цены внесли подорожание строительных материалов, рост зарплат из-за нехватки рабочих, связанного с мобилизацией и оттоком мигрантов, и ажиотажный спрос, вызванный дефицитом современных складских помещений, перечисляют аналитики. Рост стоимости строительных материалов по итогу 2023 они оценивают в 11%, а строительных работ — в 26%. Правда, Росстат считает, что за год стройматериалы в стране подешевели почти на 7%.

Сильнее всего стройматериалы дорожали в 2022 году из-за ухода иностранных производителей и проблем с логистикой — на 14% по данным Росстата и минимум на 35% по ощущениям девелоперов. Но тогда стоимость строящихся складов падала из-за низкой активности заказчиков. Покидающие российский рынок компании отказывались от недвижимости, в результате в течение 2022 года цена строительства логистических комплексов колебалась в пределах 45 900 руб. за кв м — 46 500, следует из данных IBC Realty Estate. Теперь же спрос на склады таков, что, несмотря на замедление роста цен на стройматериалы, стоимость строительства и аренды складов взлетели.

То же и с арендой складов. В 2022 г. она была на минимуме — в районе 6000 руб. за 1 кв. м. в готовых помещениях и 5750 — в строящихся. А теперь она тоже на пике, причем цена почти не отличается как на готовые логопарки, так и на только создаваемые (в среднем 8700 и 8600 руб. за кв м в год).

В этом году высокий спрос на склады сохранится — нестабильность поставок заставляет компании делать большие товарные запасы, а темпы строительства «несколько замедлятся» — к проблемам с подорожанием и сложностями с поставками материалов и к нехватке рабочей силы добавится еще и эффект от высокой ключевой ставки, предупреждают аналитики. В результате, по прогнозу IBC Real Estate средний уровень ставок в I–II квартале дойдет до 9000 руб./кв м в год, а стоимость строительства вырастет до 56 000-57 000 руб.», считает член совета директоров компании Евгений Бумагин. Спрос на склады не удастся удовлетворить еще как минимум год, уверен гендиректор ГК «Ориентир» Андрей Постников.

В ближайшие два года в Москве уровень вакантности в складах будет очень низким — менее 1%, согласились в консенсус-прогнозе для Центра ценовых индексов аналитики пяти консалтинговых компаний, работающих в сфере коммерческой недвижимости (CMWP, CORE.XP, IBC Real Estate, NF Group, Nikoliers). Поэтому ставки аренды складов выросли в конце года сильнее чем ожидалось, и, по прогнозам, продолжат расти.