Потребительский бум привел к тому, что в торговых центрах Москвы почти не осталось свободных площадей. Уровень вакантности к июлю опустился до 8% – это на уровне показателей допандемийного 2019 года, по оценке консалтинговой компании IBC Real Estate.
Она оценивает масштаб спроса на торгцентры по так называемым поглощениям – разнице между свободными площадями в начале и в конце периода. В первом полугодии площади в столичных ТЦ сдавались в аренду рекордными темпами: за шесть месяцев было «поглощено» 461 000 кв м – это почти столько же, сколько за весь 2023 год, и больше, чем в первой половине рекордных для ритейлеров 2010 и 2014 годах, подсчитала IBC Real Estate на основании мониторинга более 80 крупнейших ТЦ Москвы.
Активность арендаторов резко снизила долю вакантных площадей, которая на пике, после ухода международных ритейлеров, весной и летом 2022 года достигала 11%. Еще столько же тогда приходилось на приостановившие работу магазины иностранных компаний, напоминают аналитики компании – то есть тогда в торгцентрах фактически пустовала почти четверть помещений. В итоге к концу 2022 г. в торгцентрах оказалось на 709 000 кв.м. больше свободных площадей, чем было в начале года, указывает IBC Real Estate.
К июлю неработающих магазинов практически не осталось, а вакантность была 8%. Это доказывает, что ритейлеры – как отечественные, так и оставшиеся или вышедшие на рынок иностранные – адаптировались к новым реалиям, и заняли пустующие ниши, отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate. Консалтинговая компания Core.XP фиксирует ускорение прихода иностранных ритейлеров в Россию. По ее оценке, за весь прошлый год в стране начали работать 18 новых иностранных брендов, а за первое полугодие этого – уже 15. Правда, если в прошлом году большая часть брендов была из Турции, то в этом году на нее пришлось всего 13%, а 8 новых иностранных брендов пришли в Россию из Азии.
Сейчас многие игроки рынка говорят, что не могут найти подходящие локации по площади и расположению в существующих торгцентрах, отмечается в отчете IBC Real Estate. Свободные площади очень активно занимают российские ритейлеры. Например, пул активно растущих российских модных ритейлеров – в который входят Gloria Jeans, Lime, Melon Fashion Group, «Твоё» – сумел заместить в торгцентрах Inditex, H&M и другие международные холдинги, отмечает IBC Real Estate. Например, модный ритейлер Lime увеличил магазин в ТРЦ «Европейский» с 372 до 1500 кв м, а в ТРЦ «Ривьера» – с 345 до 2700 кв м, приводят пример аналитики. В сети «Твое» уже 350 магазинов и компания собирается увеличить ее до 400.