12:45
ЦБ очень беспокоит бум такой ипотеки, он говорит об ограниченной покупательской способности населения и смягчении стандартов кредитования. Эльвира Набиуллина называла это маркетинговым ходом, который маскирует завышенную стоимость квартир. Чтобы ограничить такое кредитование, ЦБ с декабря ввел для него двукратную надбавку к коэффициенту риска.
Оно маскирует снижение цен на недвижимость несет в себе риски для всех — заемщиков, банков, бюджета и даже главных бенефициаров этой схемы, застройщиков, предупреждает ЦБ в докладе, где подробно описывает в том числе как «выгодный» кредит под 0,01% оборачивается для заемщика существенной переплатой за квартиру, и предупреждает о следующих мерах против такого кредитования.
«Ипотека от застройщика» завысила цены на первичном рынке, считает ЦБ, между тем, «некоторая коррекция цен на жилье после существенного роста в последние годы позволила бы повысить доступность жилья для граждан».
За 8 месяцев банки выдали 2,7 трлн руб. ипотечных кредитов (на четверть меньше 3,6 трлн руб., за аналогичный период прошлого года), а ипотечный портфель вырос на 9,7% (до 13 трлн руб. на 1 сентября). Подвели апрель–май (-0,1% ежемесячно), однако в августе прирост составил 2%, что в целом соответствует среднемесячному значению за второе полугодие 2021 года, отмечает ЦБ.
Сейчас можно ожидать некоторого замедления выдач ипотеки, полагает регулятор. Это в основном связано со снижением спроса на жилую недвижимость из‑за общей неопределенности и более осторожным подходом населения к инвестированию средств, а банков — к отбору заемщиков.
После объявления частичной мобилизации «общая неопределенность» выросла, спрос на жилье сократился, а банки стали повышать ставки (в выходные это сделали Сбер и ВТБ).
Ипотека в сентябре удержали розничное кредитование от падения, но ЦБ вчера предупредил, что в обновленном прогнозе (ЦБ представит его 28 октября) может быть уточнен прогноз динамики кредитования на 2022 г. (сейчас это 5-10%).
