13:12
За последний год студии в новостройках Москвы (и старой, и новой) подешевели на 9% — это самое большое снижение среди всех типов квартир, сообщили аналитики компании «Метриум». По их подсчетам, исключением стал только бизнес-класс: малогабаритные квартиры в фешенебельных домах подрожали на 3%.
Теперь средняя студия в обычной новостройке в столице стоит 8,5 млн руб., тогда как в мае 2022 г. стоила 9,3 млн руб. (падение на 11%).
В пересчете на цену квадратного метра снижение менее заметно — всего 6%, потому что средняя площадь студии за это время тоже уменьшилась — с 25,2 до 23,7 кв м. В новой Москве цена студий снизилась на 5% — с 7,2 млн руб. до 6,8 млн.
Заметнее всего в процентном отношении — на 18% до 21,1 млн руб., подешевели студии в новостройках премиум-класса, правда только за счет того, что стали заметно меньше — их средняя площадь снизилась с 41 до 32 кв м.
И только в бизнес-классе цена студий чуть увеличилась во всех измерениях — на 3% до 11,7 млн руб. из-за небольшого количества таких предложений.
Студии выбирают или покупатели с минимальном бюджетом, в основном молодые специалисты, студенты и их родители, или инвесторы. Первых стало меньше из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, а вторые в целом потеряли интерес к рынку недвижимости, объясняет основатель и владелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин.
Рынок просто был перегрет, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. За пять лет доля студий в московских новостройках выросла с 5% квартир до 21% и в пересчете на стоимость одного квадратного метра они были самым дорогих жильем в столице, поэтому не удивительно, что в непростой ситуации на рынке цены на них снижаются заметнее всего, объясняет он.
