13:19
В Москве по итогам 2022 года сдано в эксплуатацию 341 000 кв м новых офисных помещений — это на 42% меньше, чем в прошлом году, и в два с лишним раза меньше заявленных в начале планов, подсчитала консалтинговая компания IBC Real Estate: за год девелоперы собирались достроить 755 000 кв м офисов.
В этом году ввод офисов в столице может упасть еще на четверть, предупреждают эксперты. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова объясняет результат 2022 года ухудшением экономической ситуации, усложнением цепочки поставок стройматериалов, расторжением договоров арендаторами и общим снижением спроса. По ее прогнозам, в 2023 году объем нового строительства вряд ли превысит 250 000-300 000 кв м.
При этом девелоперы продолжают достраивать качественные офисы класса «А», спрос на которые упал меньше (на них пришлось 75% ввода в 2022 году), и отказываются от более бюджетных проектов.
Но есть и положительный эффект: снижение темпов строительства новых офисов позволило удержать арендаторов в старых. Несмотря на исход из России западных компаний и айтишников, в Москве по итогам года пустовало 12,4% офисных помещений — всего на 1 процентный пункт больше, чем в 2021 году, и, по прогнозам IBC Real Estate, к концу года этот показатель не превысит 14%.
Зато в самых премиальных бизнес-центрах из-за ухода иностранных компаний пустует почти 23% площадей — на 7 процентных пунктов больше, чем год назад.
