К первой половине декабря инвестиционные вложения в российскую недвижимость с начала года достигли 386 млрд рублей, и это рекорд за 20 лет наблюдений, сообщили аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate (ранее входила в сеть Jones Lang LaSalle). За весь 2021 год в российскую недвижимость было инвестировано 382 млрд рублей. По прогнозам компании до конца года закроются еще несколько сделок, после чего общий объем инвестиций за год может достигнуть 420 млрд рублей.

При этом компания не учитывает продажи земельных участков без проектов и квартир конечным собственникам.
Рекордные показатели нельзя назвать индикаторами здоровой активности, указывает IBC. Почти 20% суммы составил выход международных компаний из российских активов. Во второй половине года таких сделок было заключено на 47 млрд рублей, и в первой половине 2023 года исход продолжится.

«Локальные игроки могут приобретать высококачественные активы с существенным дисконтом. Доходность подобных проектов значительно превышает ключевую ставку ЦБ (в ряде случае в 1,5-2 раза), что является для инвесторов очень выгодным предложением», — отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.

Вкладывали в недвижимость в этом году в основном российские компании — на них пришлось 96% сделок, но к концу года к процессу подключились инвесторы из стран СНГ и ряд высококлассных объектов перешел к покупателям из Казахстана и Армении, указывают аналитики IBC. Например, компания «Ретам», которая представляет интересы группы частных инвесторов-выходцев из Казахстана, приобрела у финской Sponda ее последний российский актив, бизнес-центр Ducat Place II, а структуры Messier Group, связанной с одним из богатейших бизнесменов Армении Гагиком Царукяном, купили на аукционах правительства Москвы несколько земельных участков под строительство транспортно-пересадочного узла и многофункционального центра с жилой частью.

Пустая квартира

А вот рынок жилой недвижимости впадает в сон. В декабре доля нераспроданных квартир в новостройках достигла рекордных 66% от площади строящегося жилья, подсчитала «INFOLine-Аналитика». Пр оценке «Дом.РФ», площадь непроданных квартир в проектах, где уже идут продажи, превышает 41 млн кв. м. это на 44% больше, чем в начале 2021 года. Еще около 25 млн кв. метров строящегося жилья приходятся на проекты, продажи которых пока не начаты.

Это максимальные показатели как минимум с начала 2020 г. При этом, как отмечает гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров, это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья. Если программа льготной ипотеки не будет продлена, сон станет глубже.