Еще одно проявление растущей роли государства в экономике: связанные с ним структуры — органы власти и госкомпании — стали самой крупной категорией клиентов на офисном рынке столицы.
Их доля по итогам I квартала выросла более чем в два раза, до 36% от общего объема сделок аренды и купли-продажи в офисах Москвы. Всего они арендовали и купили 162 000 кв. м современных офисных площадей, подсчитала консалтинговая компания Core.XP (конкретные сделки она не называет). Всего за эти три месяца куплено и арендовано 448 000 кв. м современных офисных площадей — на 9% больше, чем годом ранее.
До 2023 г. доля госструктур в сделках была около 4%. Она начала заметно расти с конца 2022 года, когда офисный рынок переживал крупнейший в своей истории кризис из-за исхода иностранных компаний и релоцирования айтишников и финансистов за границу. В 2023 г. средняя доля сделок с участием госструктур составляла 13%, к концу года увеличившись до 16%, следует из данных Core.XP.
Пик активности госструктур пройден, прогнозирует компания: далее в этом году госструктуры будут покупать и арендовать офисы уже не так активно. Крупнейшие сделки уже совершены, объясняют эксперты Core.XP, но все равно доля госструктур по итогам года составит около 20%.
Активны в поиске офисов были также розничные компании — на ретейл пришлось 13% сделок — и логисты (12%). А вот традиционный лидер последнего десятилетия, ИТ-отрасль, сдала позиции. В I квартале компании из этой сферы заключили всего 8% от общего числа сделок с офисами, тогда как еще в начале 2023 г. на них приходилось 44%, а в 2022 году — еще больше.
Офисный рынок восстанавливается с начала 2023 г., и хотя темпы его роста уже замедляются, объем свободных площадей все еще продолжает снижаться, отмечают аналитики компании Nikollers. За I квартал в самом дорогом сегменте, классе А, он снизился на 0,2 процентного пункта (п. п.), до 10%, а в классе В — на 0,5 п. п., до 6%. На пике кризиса, в середине и конце 2022 года пустовало до 30% офисов класса А и около 15% офисов класса В.
Госструктурам нужны качественные офисы, а они в Москве в I квартале не строились (многие сделки заключаются на этапе строительства). Последние 7-8 лет девелоперы отдавали предпочтение более рентабельным жилым проектам, а в 2022 стройки офисов замораживались, новые проекты откладывались. Тенденцию к сокращению вакантности в классе А будет поддерживать высокая доля договоров предварительной аренды и продажи — на начало года в объектах нового строительства на 2024 г. доступно к покупке или в аренду всего 29%.
