Если вдруг вам нужен офис в премиальном бизнес-центре Москвы, самое время торговаться: их владельцам приходится снижать цены. За I квартал 2023 года арендные ставки в офисах премиум- класса упали в среднем на 13%, до 40,2 тысячи рублей за кв м в год (без НДС и операционных затрат), отметили эксперты IBC Real Estate (бывшая JLL).

В менее дорогих зданиях ситуация гораздо лучше: ставки аренды в офисах класса А выросли за I квартал на 2% до 26,1 тысяч рублей за кв. м., а в офисах класса В — на 6%, до 18,4 тысяч рублей.

Как обычно, рынок недвижимости реагирует на внешние раздражители с задержкой, поэтому на протяжении всего 2022 г., несмотря на массовый исход арендаторов после начала «спецоперации», почти все владельцы дорогих офисов упорно держали цены на уровне конца 2021 — начала 2022 года, отмечает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

Уже несколько месяцев на рынке коммерческой недвижимости наблюдается оживление, за счет чего доля свободных площадей в офисах класса А почти не растет (сейчас она в среднем на уровне 13,6%), а класса B — даже уменьшается (за I квартал она сократилась на 9,4%, из-за чего свободных площадей практически нет). Только премиум-офисы не нашли замену ушедшим из России иностранным компаниям, арендовавшим десятки тысяч квадратных метров, поэтому уровень вакансии в премиум-зданиях продолжает расти и к марту приблизилась к 25%, свидетельствуют данные IBC Real Estate. В результате цены, наконец, начали падать.

Насколько, зависит от заполненности офисного центра, отмечает Белова. Она приводит в пример, знаменитый офисный центр «Белая площадь», среди арендаторов которого была, в частности, консалтинговая компания PwC. Там сейчас пустует 60% площадей, поэтому ставка аренды в первом квартале упала с 45 до 40 тысяч рублей за кв. м. в год, приводит она пример. Созданная на основе российского бизнеса PwC компания «Технологии доверия» по окончании договора аренды тоже переедет из «Белой площади» в офис поменьше.

Это отражает изменение «портрета» потенциального арендатора, о котором говорит Белова: «Если еще 2-4 года назад „хорошим“ считался запрос на 2-3 тысячи кв. м от иностранных арендаторов, то сегодня такие компании ограничиваются 50-100 рабочими местами, а самый распространенный запрос — до 1 тысячи кв. м». Она приводит в пример мартовские сделки компании. Международная юридическая компания, ранее занимавшая 3 тысячи кв. м. в премиальном бизнес-центре рядом с Арбатом, ушла из России, а ее бывшие сотрудники организовали новую компанию, которая заняла 500 кв м в бизнес центре попроще, хотя тоже в хорошем месте, на Остоженке. Другой пример — международный производитель электронного испытательного оборудования, занимавший более 2000 кв м в дорогом бизнес-центре на Юго-Западе Москвы, переехал на 600 кв м в офисный центр класса «В».

Офисы на сотни сотрудников сейчас нужны китайским компаниям. Например, автоконцерн Chery арендовал 5000 кв. м. В БЦ «Метрополис». Есть запросы и на площади более 10 000 кв м, но исходят они преимущественно от компаний с госучастием, а оформление таких сделок потребует времени, поэтому о них станет известно позже, рассказывает Белова.