Объем выдач ипотечных кредитов в 2023 г. может обновить исторический максимум, допускает ЦБ в докладе о денежно-кредитной политике. Именно ипотека внесла наибольший вклад в пересмотр прогноза кредитования населения, констатирует регулятор.

В конце июля он повысил прогноз розничного кредитования с 11-15% до 15-19%, а ипотеки – с 13-17% до 17-21%. Ускорение кредитования населения ЦБ связывает с увеличением доходов на фоне повышенных инфляционных ожиданий.

Действующий ипотечный рекорд был установлен в докризисном 2021 году: 5,7 трлн руб. (в прошлом году – 4,8 трлн). В январе-июне, по данным ЦБ, ипотеки выдано более 3 трлн руб. Это больше, чем в первом полугодии 2021 г. (2,7 трлн), половина пути рекорда пройдена – при том, что пиковый месяц для ипотеки традиционно декабрь. В годовом выражении рост ипотечного рынка уже 26,5% (тут, правда, сказывается эффект базы – провальных месяцев середины прошлого года; к концу года темп замедлится, ожидает ЦБ).

Такой ипотечный бум беспокоит ЦБ. Он происходит в значительной степени «за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов», отмечал регулятор. На первичном рынке более 60% кредитов выдается с первоначальным взносом меньше 20%, рассказывал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. При этом средний размер кредита продолжает расти (в июне – на 1,5% до 3,7 млн руб.). ЦБ пытается охладить рынок, повышая для банков коэффициенты риска по ипотечный кредитам, особенно сильно – по рискованным, но пока это не приносит особого эффекта.

Спрос на ипотеку подстегивается ослаблением рубля (надо спасти деньги, вложить их в реальный актив) и ожиданиями роста ставок (надо успеть взять кредит, пока проценты не увеличились). Поэтому удорожание кредитов скорее сместит спрос на первичный рынок, где действует много госпрограмм, ставки в которых не зависят от рыночных. На первичном рынке выдачи ипотеки по-прежнему обеспечены в основном госпрограммами, констатировал ЦБ по итогам июня. А на вторичном рынке ренессанс: в июне выдачи ипотеки на приобретение готового жилья достигли максимума с рекордного декабря 2021 г: 122,7 тысячи кредитов на 405 млрд руб.

Впрочем, после летнего всплеска спроса на недвижимость вероятна стагнация рынка, полагают аналитики IRN.RU.