Льготная ипотека несмотря на позицию ЦБ и Минфина будет продлена до 1 июля 2024 года, правда ставка по ней увеличится 7 до 8%, заявил президент Владимир Путин. По этой программе государство субсидирует ставки кредитов на покупку новостроек ценой до 6 млн руб. (12 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях).

«Как и договаривались, мы будем сворачивать механизм льготной ипотеки. Мы будем сворачивать, но будем делать это плавно», — сказал он. Среди других его предложений — расширить семейную ипотеку на все семьи, в которых есть как минимум два несовершеннолетних ребенка (сейчас на нее могут рассчитывать семьи с ребенком, родившимся после 1 января 2018 года), а также и выдавать ипотеку 2% для строительства нового жилья в Донецкой и Луганской народной республике, Запорожской и Херсонской областях.

Льготную ипотеку начали выдавать в 2020 году как антикризисную меру и программа несколько раз продлевалась (последний раз — летом этого года, потому что она должна была закончиться 1 июля).

Против льготной ипотеки давно выступает ЦБ, который считает ее одной из причин перегрева рынка жилья, а в этом году к нему присоединился Минфин. Он не считает необходимым продлять программу, сказал в середине ноября замминистра Алексей Моисеев: «Мы исходим из того, что программа будет закончена 31 декабря».

Эта программа была главным драйвером ипотечного бума последних трех лет, из-за неё цены на первичном и вторичном рынках разошлись. ЦБ не раз отмечал преобладание ипотеки с господдержкой. За время ее действия с начала 2019 г. средняя ставка выдаваемых ипотечных кредитов снизилась с 10% до 6,7%.

Аналитики «Твердых цифр» оценивают чувствительность продаж в масс-маркете к 1% удорожания ипотеки до 10% снижения спроса, при прочих равных. Но застройщики благодаря продлению льготной ипотеки получают возможность сохранить сопоставимые объемы продаж в 2023 году. Продление льготной ипотеки поддержит бизнес застройщиков, ведь большое количество проектов зависят от стабильного роста выдачи таких кредитов, согласен аналитик «Тинькофф инвестиций» Кирилл Комаров, но издержек от нее они видит больше:

«Эта мера носит более популистский характер. С точки зрения экономики, этот шаг выглядит спорным. Отрасль строительства, по сути, стала зависимой от программы государственного стимулирования, которая поддерживает пузырь на рынке недвижимости. В некотором смысле, льготная ипотека — это аналог монетарного стимулирования экономики, и поэтому ее сохранение несет инфляционные риски и риски снижения доходов населения. Не зря Минфин и ЦБ рекомендовали не продлять льготную ипотеку».