Правительство обновило условия льготной ипотечной программы с господдержкой. Ставка по программе будет повышена с 7% до 12%, одновременно вырастет и максимальная сумма кредита.
Рассказываем об условиях программы:
✅ Программа, как и предполагалось, будет действовать до 1 июля 2022 г.
✅ Ставка по такой ипотеке не должна превышать 12% годовых, при этом банк может установить и ставку менее 12%. Для граждан, которые взяли кредит до 1 апреля, ставка останется прежней — до 7% годовых.
✅ Максимальная сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн руб. для других регионов.
✅ Первоначальный взнос по такому кредиту должен составлять не менее 15%.
✅ Общая сумма кредитов, которая может быть выдана по этой программе, немного увеличится — с 2,4 трлн до 2,55 трлн руб.
Что такое льготная программа ипотеки
Программа льготной ипотеки с господдержкой была запущена весной 2020 г., чтобы поддержать застройщиков в пандемию. Государство компенсирует банкам недополученные по таким кредитам проценты, субсидия рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 3% годовых, и ставкой по программе.
Максимальная ставка по условиям программы составляла сначала 6,5% (при ключевой ставке в 6% в апреле 2020 г.), а максимальная сумма кредита — 8 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 3 млн руб. для других регионов. Впоследствии сумма кредита была повышена до 12 млн и 6 млн руб. соответственно. Прошлым летом программа была продлена до 1 июля 2022 г., ставка по ней была повышена до 7%, а чтобы остановить надувание пузыря, сумма кредита снижена до 3 млн руб. независимо от региона, что ограничило возможность получить такую ипотеку в крупных городах.
Теперь сумма кредита по программе вернулась к прежнему уровню, а ставка повышена, после того как ЦБ в конце февраля экстренно поднял ключевую ставку до 20%.
Куда уже можно обратиться за льготной ипотекой
Банки заранее — еще на прошлой неделе — начали принимать заявки на обновленную льготную ипотеку. Некоторые снижают ставку кредита ниже установленного правительством предела.
К примеру, ВТБ, Альфа-банк объявили, что будут выдавать обновленную льготную ипотеку под 11,7%, ПСБ — под 11,9%. Газпромбанк сообщил, что с 1 апреля запустит программу со ставкой 11,7%. А вот «Открытие», УБРиР начали прием заявок на льготную ипотеку под установленную программой ставку 12%.
