Продажи московских новостроек в ноябре, по данным Росреестра, взлетели на 31%: за месяц было заключено 6020 договоров долевого участия (ДДУ), сообщает IRN.ru со ссылкой на данные Росреестра. Рост впечатляющий, но вряд ли ему можно радоваться: ему предшествовал 40%-ный провал в октябре. В результате рынок не смог выйти на показатели лета — начала осени и оказался на 36% меньше, чем в ноябре 2021 г.

Квартиры становятся все дешевле: в ноябре средняя цена сделки при покупке квартиры в новостройках составила 15,2 млн руб., рассказал руководитель московского управления Росреестра Игорь Майданов. Годом ранее она была 18,5 млн руб. — на 18% больше.

Объяснить это тем, что в Москве стали продаваться квартиры меньше площади, сложно: в октябре средняя цена сделки была 16,8 млн руб., за месяц она снизилась на 9,3%. Вряд ли за месяц предпочтения покупателей столичных квартир так сильно изменились.

«Огромные дисконты появились не случайно: то, что сейчас происходит на рынке, — это процесс сдувания пузыря, признают сами застройщики», — пишет IRN.ru. Оживление спроса в ноябре — результат прежде всего беспрецедентных скидок, предлагаемых застройщиками, иногда они доходили до 30%, цитирует он руководителя отдела продаж Est-a-Tet Романа Соколова.

Другой фактор — планы свернуть с нового года льготную ипотеку (в декабре ее все же решили продлить, увеличив ставку с 7% до 8%). Многие спешили успеть, пока программа действует. В ноябре доля сделок с кредитными средствами на первичном рынке подскочила до 63%, подсчитали аналитики MMI на основании данных Росреестра (они, правда, учитывают не только жилую недвижимость). Расчеты Est-a-Tet на основе данных Росреестра также показывают рост доли ипотечных сделок (кроме «новой Москвы») до 77%.

В снижение цен внесла вклад и борьба Центробанка с «ипотекой от застройщика», при которой минимальная ставка (вплоть до 0,01% годовых) компенсируется завышенной стоимостью квартиры — ЦБ оценивал «переплату» в 20-30%. Выдачи такой ипотеки сокращаются, что влияет на среднюю цену.

Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов предрекает рынку обвал. «Все решают цены. Скидки 20-30%, длинные рассрочки будут с нами еще какое-то продолжительное время, пока цены не скорректируются. У нас многие показатели коррелируют с 2018–2019 гг. Возможно, чтобы у нас снова был рынок с активным спросом, цены должны сделать шаг на пару лет назад», — цитирует IRN старшего аналитика-консультанта Nikoliers Анну Мурмуридис. Кстати, скидка в 30%, по ее словам, по сути и есть возвращение к ценам 2019 года.

«У господ девелоперов, которые строят человейники, будет много проблем», — уверена профессор МГУ Наталья Зубаревич.