Уход ведущих западных игроков освободил место для российских. Рост бизнеса сделал онлайн-ритейлеры главными арендаторами складов.
Онлайн-гипермаркет товаров для дома и ремонта «ВсеИнструменты.ру» арендовал у девелопера «АТ-Инвест» 61 000кв. м в подмосковном логопарке «Быково» недалеко от аэропорта «Жуковский», сообщил консультант сделки, IBC Real Estate. Сроки сделки стали рекордными для рынка: с момента первого посещения склада до подписания договора аренды прошло чуть больше месяца, отмечает компания. «ВсеИнструменты.ру» срочно понадобились новые склады в связи с быстрым ростом компании и ассортимента, а готовое помещение в «Быково» оказалась единственным подходящим по всем условиям, следует из сообщения IBC Real Estate. Сейчас у компании 750 магазинов в 280 городах, сообщил, директор по развитию товародвижения «ВсеИнструменты.ру» Артем Серенков. Это на треть больше, чем в начале 2022 года. За прошлый год выручка ритейлера выросла на 54% до 84,9 млрд руб., а продажи в штуках — на 63%. Компания объясняет это удачной программой импортозамещения и уходом иностранных продавцов.
Крупнейшим продавцом товаров для дома, ушедшим из России после начала «спецоперации», стала IKEA. Проблемы были у OBI — с весны 2022 года ее сотрясал конфликт между немецкими акционерами, решившими уйти из России, и местным менеджментом, стремившимся продолжить работу. OBI в череде скандалов меняла владельцев, теряла поставщиков и доступ к программному обеспечению и общим складам, что ударило по ее продажам, признает источник в компании. Французский владелец Leroy Merlin два месяца назад объявил об уходе из России и передаче компании местным менеджерам. Магазины сети продолжат работу, но переход отразится на ассортименте, который теперь уже российской компании придется формировать самостоятельно, возможно, изменится и вывеска, признает собеседник VPost в компании. VPost не смог получить комментарии этих ритейлеров.
Российские маркетплейсы тоже растут как на дрожжах после замедления или ухода иностранных конкурентов. Ozon в 2022 году увеличил выручку на 55% до 277 млрд руб. и в этом продолжает расти сопоставимыми темпами. С начала прошлого года компания арендовала уже около 350 000 кв м складов в Москве и Подмосковье. В марте он закрыл мегасделку, арендовав 130 000 кв м в Ватутинках (рекорд Новой Москвы по таким сделкам), а в конце прошлого года договорился об аренде примерно 100 000 кв. м в строящемся на Горьковском шоссе в Подмосковье логопарке «Обухово». Площади там строились для Aliexpress, но осенью она решила отказаться от новых инвестиций в Россию из-за сложностей с доставкой товаров.
На фоне санкций многие производители стали чаще работать с российскими онлайн-ритейлерами, которые нашли возможность ввозить различный товар альтернативными путями, объяснял тогда член совета директоров IBC Real Estate Евгений Бумагин. Тот же Ozon стал сам закупать продукцию, оказавшуюся в дефиците из-за ухода западных компаний, и для ее хранения ему нужны дополнительные площади.
Спрос арендаторов на большие склады в Подмосковье растет, такие предложения уже в дефиците, отмечает Бумагин и подтверждает коммерческий директор «АТ-Инвест» Екатерина Фадеева.