Сумма инвестиционных вложений в российскую недвижимость с начала года составила 274 млрд руб., на 76% больше, чем в январе–мае 2022 г., подсчитала консалтинговая компания IBC Real Estate (бывшая JLL). Она учитывает инвестиционные сделки с жилой, торговой, гостиничной и промышленной недвижимостью, исключая покупку участков без проекта, совместные предприятия и продажу жилья конечным пользователям.

Прошлый год стал рекордным по таким вложениям — 497 млрд руб., из них 300 млрд — во II полугодии, по данным IBC Real Estate. Сложно сказать, будет ли побит прошлогодний рекорд «в общем зачете», но в некотрых категориях это уже произошло. Больше всего, по данным IBC Real Estate, заключено сделок в торговой и гостиничной недвижимости — на них инвесторы уже потратили в 1,8 и 2,4 раза больше, чем за весь 2022 год — 83,6 и 42 млрд рублей соответственно.

Причина такой активности в том, что иностранные инвесторы продолжают выходить из российских активов, распродавая их с дисконтом, отмечают эксперты IBC Real Estate. По оценкам компании, такие сделки обеспечили 44% всех инвестиций, или 119 млрд рублей в январе–мае — это тоже уже больше, чем в полном 2022 году (тогда было 108 млрд руб.). IBC Real Estate учитывает инвестиционные сделки с жилой, торговой, гостиничной и промышленной недвижимостью, исключая покупку участков без проекта, совместные предприятия и продажу жилья конечным пользователям.

Крупнейшей сделкой этого года в торговой недвижимости стала продажа московского ТРЦ «Метрополис» американской компанией Hines фонду из Армении Balchug Capital. IBC Real Estate оценивает ее в 55-60 млрд руб. На втором месте продажа семи ТРЦ Park House нидерландской Atrium European Real Estate российскому «Рамо-М» (за 12-15 млрд руб.), замыкает тройку продажа ТРЦ «Невский центр» чешским PPF Real Estate российскому ООО «Стокманн СПБ центр» (10-11 млрд руб.).

Среди крупнейших сделок в гостиничной недвижимости — продажа норвежской Wenaas Group 10 отелей в четырех городах России АФК «Система» за15-17 млрд руб.

«Введенные антироссийские санкции вынуждают иностранных собственников выходить из российских активов, несмотря на значительные ограничения, таких как: требование о прохождении специальной правительственной комиссии, продажу активов с существенным дисконтом, уплату взноса в федеральный бюджет, — объясняет Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. — Мы ожидаем, что активность со стороны российских покупателей к приобретению качественных объектов, предлагаемых иностранными держателями с существенным дисконтом, сохранится на протяжении всего года».