В марте 2022 г. цены на недвижимость в Москве, по данным аналитического центра irn.ru выросли по сравнению с февралем на 5,6% до 267 500 руб. за кв. м. До этого цены росли за месяц меньше, чем на 2%. Эксперты IRN объясняют ускорение ростом спроса и сокращением предложения из-за «военной спецоперации» на Украине.
С одной стороны, инвесторы пытались вложить в недвижимость обесценивающиеся рубли, с другой, — ипотечники, получившие одобрение на выдачу кредита по старым ставкам, стремились поскорее выйти на сделку. Продавцы же массово снимали квартиры с продажи, не понимая, что будет с рублем и ценами на недвижимость, объясняли в марте VPost московские риэлторы. По сравнению с февралем 2020 г. в долларовом выражении квартиры подешевели, по данным IRN, на 24,3% до $2530 за кв. м. Некоторые продавцы стали выставлять в долларах цены на дорогую недвижимость в центре Москвы, хотя это и противоречит законодательству, другие, боясь продешевить, добавляли к прежней цене по 20% и более (но эти предложения irn.ru в своей аналитике не учитывает). Средний рост цен в центре Москвы подобрался к 7%.
Как и при девальвации рубля в конце 2014 г., скачок цен носит кратковременный характер — «панический» спрос скоро закончится, а новый при ипотечных ставках 20-22% годовых появится еще очень нескоро, указывают аналитики центра. Вслед за ажиотажем 2014 г. последовал длительный период стагнации и откат цен на 15-20%. Пока события развиваются по такому же сценарию, отмечено в отчете irn.ru.
Правительство верит, что рынку поможет увеличение суммы льготной ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге с 3 млн руб. до 12 млн (и до 6 млн в других городах). Оценка этих мер разделилась.
Новые лимиты, по оценке ЦИАН, позволяют купить 54% выставленных на продажу квартир в Москве, тогда как в старые укладывались только квартиры в Новой Москве и Ближнем Подмосковье. ВТБ уже сообщил, что ожидает роста продаж ипотеки с госсподдержкой на 40%. Правда, это произойдет за счет замещения обычных ипотечных кредитов, следует из сообщения банка.
А вот опрошенные VPost риэлторы не верят, что решение правительства поддержит долгосрочный спрос, так как увеличилась ставка — с 7% до 12%. Сбербанк уже анонсировал отзыв одобренных ипотечных кредитов со старой ставкой, если сделка не была завершена до 31 марта. Экономику ждет рецессия, а людей — падение доходов, и в такой ситуации людям будет не до недвижимости, объясняют свои пессимистичные ожидания риэлторы. В бюджетах домохозяйств будет расти доля расходов на текущее потребление — до 55% в этом году с 47% — в прошлом, пишут аналитики «ВТБ капитала».
